# Uppsägning hyreslägenhet mall: vad som ska stå med *2026-11-07* > En mall för uppsägning av en hyreslägenhet, med uppgifterna som ska stå med, uppsägningstiden enligt Jordabalken och en checklista före avflytt. En uppsägning av en hyreslägenhet är ett skriftligt besked om att avtalet ska upphöra. Uppsägningstiden för en bostadslägenhet med avtal på obestämd tid är enligt Jordabalken 12 kap. 4 § tre månader, och avtalet upphör vid det månadsskifte som inträffar närmast efter de tre månaderna. Den som hyr en lägenhet kan i regel säga upp avtalet själv enligt 12 kap. 5 §, och då gäller samma princip: uppsägningen gäller tidigast vid ett månadsskifte efter tre månader. Det som ska stå i brevet är avsändare, mottagare, lägenhetens adress, datum för uppsägningen, det datum då avtalet ska upphöra och en underskrift. ## Vad mallen ska innehålla En bra uppsägningsmall är kort. Den ska vara så tydlig att mottagaren inte behöver gissa vad som menas. Använd den här ordningen: 1. **Avsändare:** namn, personnummer eller födelsedatum, adress och telefonnummer. Om två personer har skrivit på hyresavtalet ska båda med namn stå i uppsägningen eller skriva under den. 2. **Mottagare:** hyresvärdens namn och adress, så som de står i hyresavtalet. Kontrollera om hyresvärden är ett bolag, en förvaltare eller en privatperson. 3. **Uppgift om lägenheten:** gatuadress, lägenhetsnummer, våning och avtalsnummer om det finns. 4. **Avtalets datum:** den dag då hyresavtalet skrevs under, och om det finns ett avtalsnummer. 5. **Uppsägningsbesked:** en mening som säger att du säger upp hyresavtalet för lägenheten, och vilken dag den ska upphöra att gälla. 6. **Sista dag och överlämning:** datum för när du lämnar tillbaka nycklarna och när lägenheten ska besiktigas, om ni har kommit överens om det. 7. **Ort, datum och underskrift.** Skriv inte mer än så. Ett långt resonemang om varför du flyttar skapar onödiga frågor och ger hyresvärden utrymme att ifrågasätta uppsägningen. ## Så räknar du ut sista dag Det vanligaste misstaget är att räkna från fel dag. Enligt 12 kap. 4 § upphör ett avtal för obestämd tid vid det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från uppsägningen. Det betyder att uppsägningen behöver skickas i så god tid att de tre månaderna är förbi när månaden byter. Exempel: du skickar uppsägningen den 7 november. Tre månader från den dagen är den 7 februari. Närmaste månadsskifte efter det är den 1 mars, och avtalet upphör då. Om du skickar den 31 oktober är tre månader den 31 januari, och avtalet upphör den 1 februari. Räkna alltid själv och kontrollera mot hyresavtalet, eftersom det kan finnas en annan uppsägningstid avtalad. Enligt 12 kap. 4 § gäller den ordinarie tiden bara om inte längre uppsägningstid har avtalats. ## Avtal med bestämd tid Om avtalet gäller för bestämd tid upphör det normalt vid hyrestidens slut, om inte annat har avtalats. Enligt 12 kap. 3 § ska ett avtal för bestämd tid i stället sägas upp för att upphöra om hyresförhållandet har varat mer än nio månader i följd. Om avtalet är för bestämd tid men saknar uppsägningstid, gäller de frister som anges i 12 kap. 4 § andra stycket. För en bostadslägenhet med hyrestid längre än tre månader är fristen tre månader i förväg. Kontrollera därför först om avtalet har en egen uppsägningstid, för då gäller den. ## Vad du inte behöver skriva Du behöver inte skriva ett skäl för att säga upp ditt eget hyresavtal. Det är en del av mallen som ofta blir fel. Det som krävs är att avtalet sägs upp och vilken dag det ska upphöra. Om du är en hyresvärd som vill säga upp en bostadslägenhet gäller andra regler, och mallen här är inte tänkt för det fallet. Hyresgästens dödsbo kan säga upp avtalet inom en månad från dödsfallet enligt 12 kap. 5 §. Den som ärver en lägenhet ska därför hålla tiden i minnet. ## Så skickar du uppsägningen Spara en kopia av brevet, skriv datum på kopian, och skicka det på ett sätt som ger dig ett kvitto. Det är klokt att kunna visa när uppsägningen kom fram. Ta ett foto eller en skanning innan du lämnar iväg brevet. Om du skickar uppsägningen via e-post, spara avsändarens bekräftelse. ## Checklista före avflytt - Kontrollera uppsägningstiden i avtalet och i Jordabalken. - Räkna ut sista dag och skriv in den i brevet. - Spara en kopia av uppsägningen och ett bevis på att den har skickats. - Boka in besiktning med hyresvärden eller förvaltaren. - Fotografera lägenheten vid utflytt, med datum på bilderna. - Lämna tillbaka nycklar och bekräfta när de är mottagna. - Be om slutfaktura för el, hyra och eventuella avgifter, och kontrollera att depositionen eller garantin hanteras enligt avtalet. ## Vanliga frågor **Måste uppsägningen vara skriftlig?** Det är praktiskt att alltid göra den skriftlig så att du kan visa vad du har sagt. Det är också det enklaste sättet att undvika tvister om datum. **Kan jag använda en färdig mall?** Ja, men kontrollera att den stämmer med din lägenhet, ditt avtal och tidsfristerna i Jordabalken. Ta bort allt som inte stämmer, och lägg till dina egna uppgifter. **Vad händer om jag skriver fel datum?** Om datumet är för sent kan avtalet löpa en månad längre än du tänkt. Om datumet är för tidigt kan det i stället bli ett kortare avtal än du tänkt, så kontrollera datumet noggrant innan du skickar. Om du märker felet tidigt, skicka en kompletterande uppsägning med rätt datum och spara båda breven. **Vad händer om hyresvärden inte svarar?** Uppsägningen gäller ändå om du har skickat den i tid och kan visa det. Kontakta då Hyresgästföreningen om du är medlem, eller din kommun eller hyresnämnden om du behöver hjälp med en tvist. För den bredare bilden av hyresavtal och andrahand, läs även [Andrahandskontrakt mall: vad som måste ingå i avtalet](https://edokument.se/artiklar/andrahandskontrakt-mall). Lagtexten finns på riksdagen.se under [Jordabalken (1970:994)](https://www.riksdagen.se/sv/dokument-och-lagar/dokument/svensk-forfattningssamling/jordabalk-1970994_sfs-1970-994/).